Tumblelog by Soup.io
Newer posts are loading.
You are at the newest post.
Click here to check if anything new just came in.
asuntolainasta

Mikä asuntolainan korkotyyppi on paras?

Asuntolainan hakijat pohtivat aina kiivaasti mikä korkotyyppi on paras ja millä tavoin selvitään mahdollisimman pienillä kustannuksilla.

Tämä on fiksu ja hyvinkin kannattava ajatusmalli, mutta viitekoron valitseminen ei ole aina niin yksinkertaista, valikoimaa kun on melkoisesti; prime-korko, 1kk-3kk-6kk-12kk euribor ja kiinteä korko. (laitoin wikipedia-linkin euriboriin, sillä varsinkin ensiasunnon ostajat ja henkilöt, jotka eivät ole olleet tekemisissä viitekorkojen kanssa haluavat varmasti ymmärtää tuon merkityksen)


Mikä näistä on edullisin, mikä minun tulisi valita?

Näihin kysymyksiin törmää harvasen päivä, vastaus on kuitenkin hankala antaa, sillä hakijan täytyy itse miettiä millainen korkomalli on paras.

Toiset haluavat esimerkiksi pitää korkovaihtelut minimissään, jolloin kiinteän koron malli on ylivoimaisesti järkevin, tällä tavoin ei tarvitse miettiä paljonko laina kustantaa, vaan tiedät aina tarkasti, missä mennään ja paljonko kk-lyhennyksesi on seuraavien vuosien ajan.

Kiinteän koron voit sopia pankkisi kanssa ja se sovitetaan aina tietylle aikaperiodille, esimerkiksi 5 vuodeksi. Tällä ajalla korko pysyy aina samana.

Tätä korkomallia ei kuitenkaan kannata edullisuusmielessä valita, sillä se ei yleensä ole halvin mahdollinen vaihtoehto.

Lyhyet korot eli 1kk ja 3kk euriborit ovat usein antaneet kustannustehokkaimmat asuntorahoitukset, nämä toimivat siten, että korko tsekataan pankin kanssa aina uusiksi 1kk ja 3kk välein, jolloin vaihtelu on vuosien saatossa hurjaa.

Prime-korko taas on pankkien määrittelemä ja se on lähes sama kaikilla suomalaisilla pankeilla, pieniä eroavaisuuksia kuitenkin löytyy. Pankit seuraavat toinen toisiaan mitä tulee prime-korkoon, joten tästä syystä merkittäviä eroja ei ole ja pienetkin erot tasoittuvat usein pienen ajan kanssa.

Tässä nämä avattuna tynkäversiona, kokemattoman asuntolainaajan kannattaa lukea näistä lisää, konsultoida laina-ammattilaisia sekä miettiä tarkasti, mihin korkotyyppiin päätyy. Muistathan, että asuntolainan ihan pienikin koron vaihtelu saattaa vaikuttaa oleellisesti sen kokonaiskustannuksiin ja jo pienellä fiksailulla voidaan säästää käytetyn henkilöauton verran rahaa.

Don't be the product, buy the product!

Schweinderl